憲哥說房！2018下半年會(huì)好起來，2019年開花結(jié)果 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
憲哥說房！2018下半年會(huì)好起來，2019年開花結(jié)果
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  • 憲哥說房！2018下半年會(huì)好起來，2019年開花結(jié)果
【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】民眾關(guān)心2018年房市價(jià)格是否已經(jīng)築底，能否入手？房市名人憲哥(賴政憲)2018年1月10日表示，「臺(tái)灣房?jī)r(jià)目前尚未落底，但臺(tái)北捷運(yùn)鄰近住宅已經(jīng)不再跌價(jià)；而目前金融大環(huán)境包括美國(guó)預(yù)計(jì)連續(xù)升息趨勢(shì)，讓原物料逐漸上漲，以長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)仍可作為投資標(biāo)的。」憲哥指出，2016年雙北房市價(jià)格修正幅度大，但也因?yàn)榈鴥r(jià)有感，剛性需求出籠，價(jià)縮量增；2017年，價(jià)穩(wěn)量增，證實(shí)剛性需求已被催化出來。至於2018年房市想像空間更大。憲哥指出，狗年是戊戌年，雙土雙財(cái)庫，有置產(chǎn)機(jī)會(huì)，「我認(rèn)為，2018年下半年房市會(huì)好起來，2019年開花結(jié)果大好。特別是CP值較優(yōu)的好房子?！?br />  
憲哥指出，大環(huán)境是催動(dòng)房市動(dòng)能的主因之一，為美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)預(yù)計(jì)在2019年透過3次升息，達(dá)到2.5％，抑制通膨；此舉將造成資金往原物料投放。加上現(xiàn)今氣候不穩(wěn)定，美國(guó)波士頓在2017年12月發(fā)生溫度低於北極圈的急凍情況，原物料如黃小玉等，都成熱錢投放標(biāo)的。他表示，臺(tái)灣中央銀行新總裁上任後，將決定升息與否，臺(tái)灣薪資20年凍漲，央行多年來強(qiáng)力抑制通膨，加上美國(guó)總統(tǒng)川普主導(dǎo)美元走弱，意圖促使製造業(yè)回歸，臺(tái)幣因此不斷升值；憲哥說：「升息與通膨都將促使預(yù)售屋價(jià)格調(diào)降彈性愈來愈小?！?br />  
雖然房市情況不佳，但憲哥認(rèn)為，第一代臺(tái)商年齡已屆70歲，加上大陸祭出肥咖條款，存款超過600萬臺(tái)幣的臺(tái)商正在尋找投資標(biāo)的；加上2018年也是臺(tái)灣行動(dòng)支援元年，無鈔化趨勢(shì)正在擴(kuò)大，憲哥估計(jì)5年後，臺(tái)灣無鈔化將成常態(tài)，但也將造成財(cái)富無所遁形，「所以現(xiàn)在古董、藝術(shù)品、珠寶、地產(chǎn)都成為投資標(biāo)的?！箵?jù)此來看，實(shí)在的好房子、「真豪宅」不會(huì)跌價(jià)太深，而這樣的產(chǎn)品具備座落A+地點(diǎn)、絕佳的區(qū)域環(huán)境，以及是否可能收益等條件。而憲哥也指出，A+地點(diǎn)不一定在大馬路旁，主因臺(tái)北市調(diào)高地段率與房屋稅，捷運(yùn)內(nèi)靜巷可能是更好的選擇。
 
憲哥表示，房市循環(huán)週期從過去平均來說是7年一個(gè)週期，2003年開始的這波景氣循環(huán)意外的走了10年(臺(tái)北市房地產(chǎn)從2003年漲到2014年)，2013年是相對(duì)高點(diǎn)，2014年是高點(diǎn)盤旋，2015年出現(xiàn)價(jià)跌量縮，且跌幅相當(dāng)大，所有的蛋黃區(qū)、蛋白區(qū)幾乎都無一倖免，包括豪宅也一樣，這個(gè)過程讓很多人對(duì)房市產(chǎn)生負(fù)面看法及言論。但是，2015年卻出現(xiàn)「價(jià)縮量增」格局，仔細(xì)想想看，如果大家看壞，為什麼會(huì)「量增」？這是因?yàn)椤竸傂孕枨蟪鰜砹?！」加上建商「讓利」，成交量就衝出來了， 2017年所有的量開始穩(wěn)定增加，根據(jù)資料顯示，所有捷運(yùn)宅在2016年幾乎已經(jīng)不跌了，且捷運(yùn)宅附近100公尺內(nèi)的價(jià)格也已經(jīng)穩(wěn)住了。
 
2016、2017年的成交量呈現(xiàn)往上遞增，出現(xiàn)第二波「剛性需求」，2017年底跟2018年初，很多臺(tái)商的錢又回來了，是因?yàn)榇箨憟?zhí)行肥咖條款，所以很多臺(tái)商錢是放在香港，最近就慢慢搬回來臺(tái)灣，我認(rèn)為「未來還會(huì)有更多的錢從外面進(jìn)來?！怪领斗渴芯皻獾陌l(fā)展，我個(gè)人看法是「2018年下半年才會(huì)真正的加溫，真正的反彈是從2019年開始」。
 
另外，憲哥認(rèn)為2018年下半年房地產(chǎn)有一波反彈行情，最主要是升息的關(guān)係，美國(guó)的通膨已經(jīng)接近2％，所以他要升息，美國(guó)從2017年升息4次，2018年預(yù)計(jì)3次，到2019年2次，升息是為了抑制通膨，如果升息沒辦法抑制通膨就會(huì)更加升息，通膨就會(huì)被帶動(dòng)上來，變成惡性循環(huán)。
 
憲哥最後說，還有一個(gè)焦點(diǎn)，就是「油價(jià)」，2017年油價(jià)衝破61美元，2018年國(guó)際機(jī)構(gòu)已經(jīng)預(yù)測(cè)會(huì)到80美元，美國(guó)升息，反而去拉動(dòng)通膨，通膨怪獸出來之後，把整個(gè)物價(jià)往上衝，企業(yè)、建商等的生產(chǎn)成本沒辦法降下來，價(jià)格當(dāng)然就反應(yīng)成本漲上去?，F(xiàn)在全球都在釋出強(qiáng)力貨幣，「當(dāng)錢多，錢就不值錢了，當(dāng)全世界大家在印鈔票的時(shí)候，鈔票就不值錢，錢多錢不值錢，那錢要放在哪裡？要去規(guī)避通膨，就要把錢放在可以保值跟增值的地方，這個(gè)就是房地產(chǎn)，只要是通膨來臨的時(shí)候，錢就放在房地產(chǎn)，就可以保值跟增值，這是一個(gè)很簡(jiǎn)單概念?！箲椄缱龀鲞@樣的結(jié)論。